Förändringar i plan- och bygglagen (PBL) - nya regler från 1 december 2025

Från och med den 1 december 2025 införs nya regler i plan- och bygglagen (PBL) som kan göra det enklare att genomföra flera vanliga byggåtgärder. För dig som fastighetsägare kan det innebära större frihet – men också ett större ansvar att veta vad som gäller där just du bor.

Förenklade regler – men också skärpta krav

I många fall innebär förändringarna att det blir lättare att bygga utan bygglov, särskilt i områden som ligger utanför detaljplan.

Samtidigt införs skärpta krav på bygglov i områden med riksintressen och i kulturhistoriskt värdefulla miljöer.

De nya reglerna innebär i många fall att vissa åtgärder blir enklare eller helt bygglovsbefriade, medan andra fortfarande kräver prövning.

Det är du som äger fastigheten som ansvarar för att byggnationen följer lagens krav.

Inom kulturhistoriskt värdefulla områden eller inom områden som är riksintressen för kulturmiljövården gäller alltid lovplikt. För att ta reda på om din fastighet ligger inom ett kulturhistoriskt värdefullt område, eller om byggnaderna på fastigheten är särskilt värdefulla, kan du enkelt kontrollera detta i Värmdö kommuns kulturmiljökarta.

Många regler förblir samma som idag

Många regler kring bygglov förbli samma som idag, det blir till exempel fortsatt inte tillåtet att utan tillstånd bygga närmare än 4,5 meter från tomtgräns eller inom 100 meter från strand.

Om du redan har byggt någon bygglovsbefriad åtgärd - tillexempel friggebod, skärmtak eller så kallade attefalls åtgärder – så räknas de åtgärderna in i den nya potten.

Vad gäller för dig som söker bygglov?

  • Om du redan har skickat in din bygglovsansökan eller anmälan så handläggs ärendet enligt nuvarande regler.
  • Skickar du in din bygglovsansökan eller anmälan efter 1 december så handläggs ärendet enligt den nya lagstiftningen.

Vi finns här för att hjälpa dig

Bygg- och miljöavdelningen i Värmdö kommun arbetar just nu med att uppdatera information och vägledning inför att de nya reglerna börjar gälla. Vi kommer löpande att publicera mer information här på kommunens webbplats.

Mer information:

För vägledning och mer detaljer om de nya reglerna, besök Boverkets webbplats: